Kolaudačné konanie

Právnu úpravu upravuje zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom konaní (stavebný zákon) (ďalej len „stavebný zákon“) a vyhláška MŽP SR č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona (ďalej len „vyhláška“).

 1.     Začiatok

Kolaudácia začína po dokončení všetkých realizačných prác, t. j. stavba je už skoro hotová a chýbajú len drobnosti, ktoré je možné dokončiť aj po nasťahovaní. Stavebník podá žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia na príslušnom stavebnom úrade, ku ktorej doloží všetky prílohy požadované stavebným úradom. Stavebný úrad po obdržaní potrebných dokumentov vyhlási začatie kolaudačného konania.

 2.     Priebeh

V závislosti od zložitosti projektu a od prípadných podmienok určených v stanoviskách dotknutých orgánov sa kolaudačné konanie začne spravidla vytýčením ústneho pojednávania spojeného s miestnym zisťovaním. Priamo na stavbe a v jej okolí kolaudačná komisia skúma:

-  realizáciu stavby podľa odsúhlasenej projektovej dokumentácie,

-  dodržanie podmienok určených územným plánom, územným rozhodnutím a stavebným povolením,

-  či dokončená stavba a jej užívanie nebudú ohrozovať život a zdravie osôb, životné prostredie a či sú dodržané podmienky bezpečnosti práce a technických zariadení.

Ak stavebný úrad nezistí závažné pochybenia a iné nepriaznivé skutočnosti, pristúpi k vydaniu kolaudačného rozhodnutia, ktorým možno začať stavbu plnohodnotne využívať na stavebným úradom určené účely.

 3.     Dokumenty potrebné ku kolaudácií

Vyhláška stanovuje nasledujúce dokumenty, ktoré je potrebné predložiť pri ústnom konaní spojeným s miestnym zisťovaním:

• doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby,
• doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku,
• projektovú dokumentáciu overenú stavebným úradom v stavebnom konaní,
• výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny, ku ktorým došlo počas uskutočňovania stavby,
• doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach  stavebného povolenia,
• stavebný denník.

 4.     Účastníci

Účastníkmi kolaudačného konania sú:

• stavebník,
• vlastník stavby, ak nie je stavebníkom,
• vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.

 5.     Vydanie kolaudačného rozhodnutia

Po uplynutí lehoty na podávanie námietok, ktorá nesmie byť kratšia ako 7 dní, vydá stavebný úrad do 30 dní kolaudačné rozhodnutie. Kolaudačné rozhodnutie sa doručí účastníkom stavebného konania a každý z nich môže proti nemu podať odvolanie do 15 dní odo dňa doručenia.Ak nikto nepodá odvolanie, kolaudačné rozhodnutie nadobudne právoplatnosť.

 6.     Lehota nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia

Nadobudnutie právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia môže rádovo trvať jeden až dva mesiace v prípade, ak nikto nepodá odvolanie. Ak niekto z účastníkov odvolanie podá, tak o jeho odvolaní rozhoduje príslušný okresný úrad a v takomto prípade sa celý proces rádovo predĺži o niekoľko mesiacov.

 

Veríme, že ste si prostredníctvom nášho článku vytvorili obraz ako kolaudačné konanie prebieha. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok či požiadaviek sa neváhajte obrátiť na odborný tím advokátskej kancelárie VGD Legal s.r.o., ktorý Vám rád v danej oblasti poradí.