Stavebný zákon sa mení: Parlament schválil novelu, ktorá upravuje ohlásenia, kolaudáciu aj stavebný dohľad

Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. je účinný od 1. apríla 2025 a priniesol rozsiahlu reformu pravidiel v oblasti výstavby vrátane zmien inštitucionálnych a organizačných postupov, povoľovacích procesov a elektronizácie stavebnej agendy. Schválená novela reaguje na skúsenosti s jeho praktickým uplatňovaním.

Podľa dôvodovej správy je jej cieľom precizovať jednotlivé ustanovenia a uľahčiť aplikáciu zákona bez zmeny vecnej podstaty platných právnych noriem.

Čo novela Stavebného zákona mení?

• Spresňujú sa definície a odborné pojmy, okrem iného „pevné spojenie stavby so zemou“, „zmontovaný výrobok“, „budova“ a „inžinierska stavba“. Do úpravy sa zároveň vracia pojem „pozemná stavba“.
• Mení sa úprava dokumentácie k ohláseniu drobných stavieb a stavebných úprav, pri ktorých sa nezasahuje do nosnej konštrukcie.
• Precizujú sa drobné stavby, stavebné práce a udržiavacie práce, pri ktorých sa vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu.
• Spresňuje sa dokumentácia k stavebnému zámeru – k žiadosti sa predkladá jedna dokumentácia, ktorá môže byť podľa rozhodnutia stavebníka spracovaná v podrobnosti stavebného zámeru alebo projektu stavby.
• Upravuje sa postup stavebného úradu pri odvolaní, ak jeho obsah smeruje proti záväznému stanovisku dotknutého orgánu.
• Odstraňuje sa duplicita pri požiadavkách na osoby vykonávajúce odborné stavebné práce.
• Upravuje sa vysporiadanie iného práva medzi správcom majetku štátu ako stavebníkom a štátom ako vlastníkom nehnuteľnosti.
• Spresňuje sa overovanie zmien projektu stavby pri kontrolnej prehliadke.
• Precizuje sa moment overenia projektu stavby po právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere.
• Upravujú sa pravidlá kolaudácie, kolaudačného osvedčenia a zmeny v užívaní stavby.
• Spresňuje sa postup stavebného inšpektora pri výkone štátneho stavebného dohľadu.
• Upravujú sa priestupky a iné správne delikty a odstraňujú sa ich duplicity.