Súdny dvor EÚ: Horná hranica provízie realitných kancelárií je v súlade s právom Únie

Slovinský ústavný súd a horná hranica provízie
Slovinský ústavný súd preveroval ústavnosť zákona o službách sprostredkovania nehnuteľností, ktorý obmedzuje výšku provízie realitných kancelárií na 4 % zmluvnej ceny pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Pri prenájme je hranica stanovená na 4 % zo sumy predstavujúcej výšku mesačného nájomného vynásobeného počtom mesiacov trvania prenájmu. Zmluvy, ktoré túto hranicu prekračujú, sú neplatné.

Súdny dvor: opatrenie nie je diskriminačné
Súdny dvor konštatoval, že opatrenie nie je diskriminačné, keďže sa uplatňuje bez ohľadu na sídlo dotknutej realitnej spoločnosti. Pokiaľ ide o jeho odôvodnenie, cieľom opatrenia je zabezpečiť dostupnosť bývania za prijateľné ceny a chrániť spotrebiteľov, najmä zraniteľné skupiny, ako sú mladí ľudia, študenti a seniori. Opatrenie tiež prispieva k transparentnosti cien a predchádza nadmerným poplatkom.

Úloha slovinského ústavného súdu
Súdny dvor ponechal na slovinský ústavný súd, aby overil primeranosť opatrenia a jeho nevyhnutnosť na dosiahnutie uvedených cieľov. Bude musieť posúdiť, či neexistujú menej obmedzujúce alternatívy a či výška provízie umožňuje realitným kanceláriám pokryť náklady a dosiahnuť primeraný zisk.

Tento rozsudok poskytuje dôležité usmernenie pre reguláciu realitného trhu v členských štátoch EÚ a zdôrazňuje potrebu rovnováhy medzi ochranou spotrebiteľov a ekonomickou udržateľnosťou podnikania.

Celé znenie tlačového komunimé je dostupné na tomto odkaze.