Zo súdnej praxe, č. 6/2016, s. 256 - 259.
Rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 5 Cdo 252/2014, týkajúci sa
§ 499 Občianskeho zákonníka,
§ 597 Občianskeho zákonníka.
Skutkový stav:
Okresný súd rozsudkom zamietol žalobu, ktorou sa domáhali žalobcovia v prvom a druhom rade zľavy z kúpnej ceny. Vychádzal zo zistenia, že strany sporu 5. mája 2005 uzatvorili Zmluvu o prevode vlastníctva bytu datovanú 13. aprílom 2005, ktorej predmetom bol prevod vlastníckeho práva k predmetnému bytu č. 1 nachádzajúcemu sa v suteréne bytového domu na T. ulici v B., ktorého sa žalobcovia v prvom a druhom rade stali podielovými spoluvlastníkmi.
Dňa 13. mája 2005 prostredníctvom splnomocnenej zástupkyne D. L. prevzali predmetný byt. Pani D. L. pri preberaní bytu vykonala jeho ohliadku a následne podpísala preberací protokol a súčasne prevzala záručný list k uskutočneným opravám predmetného bytu firmou R. Z listinného dôkazu Preberacieho protokolu zo 17. mája 2005 vyplývalo, že pani D. L. prevzala osobne: správu o odbornej prehliadke a skúške plynového zariadenia z 5. júna 2004, zápis o vykonaní tlakovej skúšky z 29. apríla 2004, správu o východiskovej odbornej prehliadke a odbornej skúške elektrického zariadenia z 21. júna 2004, certifikát z 31. januára 2002, Certifikát preukázania zhody z 22. marca 2000, Osvedčenie o bezpečnostnej úrovni zo 14. novembra 2001.
Listom z 26. septembra 2005 adresovaným žalovaným v prvom a druhom rade si žalobcovia v prvom a druhom rade uplatnili nároky z vady veci s tým, že v predmetnom byte po uzatvorení kúpnej zmluvy vyšli dodatočne najavo vady predávaného bytu, na ktoré neboli žalobcovia v prvom a druhom rade upozornení v súlade s § 597 ods. 1 Občianskeho zákonníka (ďalej aj "OZ") a týmto si uplatnili nárok na primeranú zľavu z dohodnutej kúpnej ceny vo výške 300 000 Sk, ktorá zodpovedala predpokladaným nákladom na odstránenie dodatočne zistených vád s tým, že dohodnutá kúpna ce