§ 40a a § 140 Občianskeho zákonníka
§ 137 písm. d) Civilného sporového poriadku
§ 420 písm. f) Civilného sporového poriadku
§ 421 ods. 1 písm. a) a b) Civilného sporového poriadku
Osobitným právnym predpisom, z ktorého v prípade porušenia predkupného práva vyplýva oprávnenie spoluvlastníka domáhať sa žalobou určenia neplatnosti kúpnej zmluvy [137 písm. d) Civilného sporového poriadku], je v hmotnoprávnej rovine § 40a Občianskeho zákonníka v spojení s § 140 tohto zákonníka.
Rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 4Cdo/186/2022
| SKUTKOVÝ STAv |
| Žalobca sa žalobou z 25. mája 2018 domáhal určenia, že kúpna zmluva uzatvorená žalovanými 27. júla 2017 (ďalej len „sporná kúpna zmluva“) je neplatná. |
Žalobca podanie žaloby odôvodnil tým, že spornú kúpnu zmluvu uzatvorili žalovaní (ako predávajúci a kupujúci) ohľadom prevodu spoluvlastníckych podielov na poľnohospodárskych pozemkoch (bližšie označených v žalobe). K jej uzatvoreniu došlo bez toho, aby žalobcovi ako podielovému spoluvlastníkovi boli prevádzané podiely na týchto pozemkoch vopred ponúknuté na odkúpenie. Na jeho výzvu následne adresovanú kupujúcim, aby mu prevedené spoluvlastnícke podiely ponúkli na kúpu za rovnakých podmienok, ako ich nadobudli, nebolo reagované. Žalobou preto žalobca namietal relatívnu neplatnosť spornej kúpnej zmluvy z dôvodu porušenia jeho predkupného práva.
| Žalovaní navrhli žalobu zamietnuť. |
Podľa názoru žalovaných treba na daný právny vzťah aplikovať ustanovenia zákona č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva k poľnohospodárskym pozemkom v znení účinnom v čase uzatvorenia spornej kúpnej zmluvy (ďalej len „zákon č. 140/2014 Z. z.), ktorý predstavuje špeciálnu úpravu vo vzťahu k všeobecnej občianskoprávnej úprave prevodu nehnuteľnosti a zmluvnú voľnosť modifikuje tak, že podielový spoluvlastník nemusí ponuku na prevod vykonať voči ostatným spoluvlastníkom, ak pôdu predá osobe uvedenej v § 4 ods. 1 tohto zákona. Žalobu žiadali zamietnuť z dôvodu nedostatku naliehavého právneho záujmu žalobcu na požadovanom určení.