Predkupné právo v konkurznom konaní

Najvyšší súd SR

Vydáno: 21. 01. 2019 20 minút čítania

81 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii
§ 93 Zákona o konkurze a reštrukturalizácii
§ 140 Občianskeho zákonníka
§ 605 Občianskeho zákonníka

Z charakteru úpravy speňažovania majetku postupom podľa § 81 ods. 2 Zákona o konkurze a reštrukturalizácii vyplýva, že ide o lex specialis k všeobecnej úprave nadobúdania vlastníckeho práva k spoluvlastníckemu podielu, teda sa na taký prevod neuplatnia ustanovenia o predkupnom práve spoluvlastníkov, keďže prevod podľa tohto ustanovenia možno podľa výslovnej dikcie zákona uskutočniť len na konkurzného veriteľa.

Rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 5 Obdo 45/2018.

Skutkový stav

Súd prvej inštancie zamietol žalobu, ktorou sa žalobca domáhal voči žalovanému nahradenia prejavu vôle s kúpnou zmluvou, ktorú s ním žalovaný odmietol uzavrieť.

Rozhodnutie odôvodnil tým, že žalovaný nadobudol kúpnou zmluvou z 9. februára 2016, uzavretou so správcom konkurznej podstaty úpadcu, spoluvlastnícky podiel k špecifikovaným nehnuteľnostiam v 2/3 za kúpnu cenu vo výške 5 000 eur. Žalobca v danom čase a aj v súčasnosti vlastní 1/3-ový podiel na predmetných nehnuteľnostiach.

Správca konkurznej podstaty úpadcu ako spoluvlastník vyzval právneho predchodcu žalobcu, ako oprávneného spoluvlastníka titulom zákonného predkupného práva, na odkúpenie 2/3-ín podielu na predmetných nehnuteľnostiach za znalecky ustanovenú cenu v sume 94 000 eur. Zároveň ho v zmysle § 93 Zákona o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej aj "ZKR") poučil, že ak predkupné právo ako oprávnený nevyužije do 60 dní od doručenia písomnej ponuky, správca nebude predkupným právom viazaný. Na písomnú ponuku tento nereagoval. Následne začal správca speňažovať spoluvlastnícky podiel úpadcu formou dražby, ktorá sa uskutočnila v štyroch kolách, v ktorých sa správcovi konkurznej podstaty uvedený podiel nepodarilo predať. Právny predchodca žalobcu bol o všetkých kolách dražby a o najnižšom podaní správcom včas písomne upovedomený, pričom sa ani jedného kola dražby nezúčastnil.

Následne správca dospel k záveru, že predmetná nehnuteľnosť je nepredajná a požiadal konkurzný súd o udelenie súhlasu na vylú

Máte predplatné? Prihláste sa