(pozn. rozhodnutie je upravené pre publikačné účely)
Úvod
Uvedené rozhodnutie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky (ďalej aj "najvyšší súd") sa vyjadruje k viacerým právnym otázkam, ktoré nastolili nižšie súdy, ale s ktorými sa nedokázali presvedčivo vysporiadať vo svojich rozhodnutiach, pretože:
a)
záver, že určitý právny úkon je neplatný z dôvodu rozporu so zákonom alebo preto, že zákon obchádza, sa musí opierať o rozumný výklad dotknutého zákonného ustanovenia; nestačí len gramatický výklad. Významnú úlohu aj tu zohráva predovšetkým výklad teleologický. Je tak potrebné sa vždy pýtať na účel zákonného príkazu či zákazu.
b)
V súkromnoprávnej sfére nie každý rozpor so zákonom má automaticky za následok absolútnu neplatnosť právneho úkonu. Zmyslom ochrany legality je predovšetkým ochrana súkromnoprávnych vzťahov, teda predovšetkým ochrana zmluvných vzťahov podľa zásady
"pacta sunt servanda"
(zmluvy sa majú dodržiavať); tu platí zásada, že čo nie je zakázané, je dovolené. Preto každý zákonný zásah do tejto sféry je potrebné vnímať ako obmedzenie ľudskej slobody, a preto je potrebné vykladať ustanovenia o neplatnosti právnych úkonov pre rozpor so zákonom reštriktívne, a nie extenzívne. Opačný výklad by bol v rozpore s čl. 13 ods. 4 Ústavy SR (ďalej aj "ústava"), podľa ktorého pri obmedzovaní základných práv a slobôd (v tomto prípade zmluvnej voľnosti a záväznosti prejavov strán) sa musí dbať na ich podstatu a zmysel a také obmedzenie nemôže byť zneužívané na iný účel, než ktorý bol stanovený.c)
Rozhodovanie súdov musí tiež rešpektovať aj princíp proporcionality, ktorý vyžaduje, aby zásahy do základného práva na legitímne očakávanie boli minimalizované na čo najnižšiu možnú mieru.
I Skutkový stav a jeho posúdenie okresným a krajským súdom
1.
Okresný súd Bratislava II (ďalej len "súd prvej inštancie") rozsudkom z 12. júna 2013, č. k. 15 C 273/2002-711, určil, že vlastníkmi nehnuteľností zapísaných Správou katastra pre hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislavu na liste vlastníctva č. 2999 pre katastrálne územie Vrakuňa, bytu č. 11 na 4. poschodí pozostávajúceho z dvoch obytných miestností, kuchyne a príslušenstva v celkovej výmere podlahovej plochy 52,76 m2, nachádzajúceho sa vo vchode č. 19 bytového domu súpisné číslo 5016 na Vážskej č. 15, 17 a 19, postaveného na parcele č. 3583 s výmerou 203 m2, parcele č. 3584 s výmerou 204 m2 a parcele č. 3585 s výmerou 204 m2 a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spol