Príspevok sa zaoberá výkladom vplyvu príslušných ustanovení zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na výkon správy bytového domu počas existencie spoločenstva vlastníkov, ktoré je v likvidácii. Vzhľadomna nejednotnú prax autor prezentuje svoj právny názor na danú problematiku a v závere navrhuje aj legislatívnu zmenu, ktorá by uvedený výkladový rozpor odstránila.
VALACHOVIČ, M.: Niekoľko poznámok k výkonu správy bytového domu počas likvidácie spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov; Justičná revue, 73, 2021, č. 6-7, s. 794 - 800.
The article deals with the interpretation of the relevant provisions of Act no. 182/1993 Coll. on the ownership of flats and non - residential premises for the management of an apartment building during the existence of an association of owners in liquidation. Due to the inconsistent practice, author presents his legal opinion on this issue and also proposes a legislative change that would eliminate this contradiction.
Úvod
V článku
1)
publikovanom v časopise Zlepšovák č. 3/2020 sme poukázali na právnu úpravu procesu likvidácie spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej aj "spoločenstvo"), účinnú do 30.9.2020, ako aj od 1.10.2020 po nadobudnutí účinnosti zákona č. 390/2019 Z.z., ktorým sa novelizoval zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom znení (ďalej aj "OBZ"). V tomto článku sme však osobitne neriešili otázku, kto vykonáva správu bytového domu počas likvidácie spoločenstva. Keďže na túto otázku existujú v praxi dva odlišné názory, radi by sme poskytli náš pohľad na danú problematiku. Zjednodušene povedané, celý problém spočíva v tom, či je v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení (ďalej aj "BytZ") povinné vykonávať správu bytového domu počas likvidácie spoločenstva ešte samotné spoločenstvo alebo je týmto subjektom už správca a to napriektomu, že počas likvidácie ešte spoločenstvo existuje ako subjekt právnych vzťahov s právnou subjektivitou.
I Názor v prospech výkonu správy domu správcom
V praxi totiž existujú názory autorov
2)
, podľa ktorých správca bytového domu môže reálne vykonávať činnosť už počas likvidácie spoločenstva, pričom ich argumentácia sa v zásade opiera len o ust. § 7d ods. 2 BytZ, podľa ktorého spoločenstvo nemožno zrušiť podľa § 7d ods. 1 písm. a) BytZ, ak nie je ku dňu jeho zrušenia uzavretá zmluva o výkone správy. Inými slovami, vlastníci bytov a nebytových priestorov by nemali