Neplatnosť uznesenia pozemkového spoločenstva (ZSP 12/2022)

Okresný súd ako súd prvej inštancie rozsudkom z 12. februára 2016 zamietol žalobu žalobcu o určenie neplatnosti uznesení prijatých na valnom zhromaždení žalovaného pozemkového spoločenstva 29. júna 2014.

Súd prvej inštancie prioritne skúmal, či existuje občianskoprávny predpis, ktorý upravuje obdobné vzťahy týkajúce sa pozemkového spoločenstva ako právnickej osoby, ktorá prijíma rozhodnutia. Poukázal na ustanovenia § 7 ods. 1 až 3 Občianskeho súdneho poriadku (ďalej aj "OSP"), § 853 ods. 1 Občianskeho zákonníka (ďalej aj "OZ"), § 15 ods. 2 zákona č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách (ďalej aj "ZPS") a § 14 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej aj "ZVB"). Dôvodil, že úprava spoločenstiev je obdobná ako podľa zákona o pozemkových spoločenstvách, tak aj podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Obe spoločenstvá sú právnickými osobami podľa § 18 ods. 2 písm. d) OZ. Tak člen pozemkového spoločenstva, ako aj vlastník bytu, sa môžu domáhať neplatnosti rozhodnutia zhromaždenia postupom, ktorý je upravený v oboch citovaných zákonoch. V ustanovení § 14 ods. 8 ZVB je ustanovená lehota, v ktorej má vlastník bytu (v danom prípade člen spoločenstva) právo domáhať sa neplatnosti výsledku hlasovania do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Ide o objektívnu 3-mesačnú lehotu, bez ohľadu na to, či sa vlastník bytu mohol alebo nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť skôr. Súd ďalej poukázal na ustanovenie § 131 ods. 1 Obchod