§ 133 ods. 1 Civilného sporového poriadku
§ 9 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
§ 37 ods. 1 Občianskeho zákonníka
Označenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome v zmluve spôsobom, že ide o vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome s konkrétnym súpisným číslom, označením vchodov bytového domu a s uvedením presnej adresy, na ktorej sa bytový dom nachádza (ulica, súpisné a orientačné číslo, obec), spĺňa zákonnú podmienku určitosti podľa § 37 ods. 1 Občianskeho zákonníka.
Uznesenie Najvyššieho súdu SR sp. zn. 3 Obdo/25/2022
| SKUTKOVÝ STAv |
| Súd prvej inštancie rozsudkom z 1. decembra 2020 v prvom výroku žalobu o zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 11 465,31 eur s 9% – ným úrokom z omeškania ročne od 24. augusta 2019 do zaplatenia zamietol a druhým výrokom uložil žalobcovi nahradiť žalovanému trovy konania v celom rozsahu. |
Súd vychádzal zo záveru, že zmluva o dielo, ktorá bola uzavretá písomne medzi objednávateľom označeným ako "Vlastníci bytov v bytovom dome na ulici V. P. Tótha 2025/19, 21, Zvolen" v zastúpení správcu – žalobcu a zhotoviteľom – žalovaným je absolútne neplatný právny úkon z dôvodu porušenia ustanovenia § 37 ods. 1 a § 39 Občianskeho zákonníka (ďalej aj "OZ"). Pre platnosť právneho úkonu sa vyžaduje, aby tento bol urobený osobou oprávnenou na takýto právny úkon, pričom súd prvej inštancie mal za to, že označenie objednávateľa slovami "Vlastníci bytov V. P. Tótha 2025/19, 21, Zvolen" je neurčité, keď predmetní vlastníci jednotlivých bytov mali byť označení jednoznačne, minimálne zhodne s označením na listoch vlastníctva jednotlivých vlastníkov predmetných bytov v zmysle katastrálneho zákona(menom, priezviskom, dátumom narodenia a inými nezameniteľnými identifikačnými