§ 11 ods. 4 písm. a) zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení
§ 9 ods. 2 zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí
§ 420 písm. f) Civilného sporového poriadku
§ 421 ods. 1 písm. b) Civilného sporového poriadku
Aj odstúpenie od zmluvy, ktorou obec previedla na kupujúceho nehnuteľnosť v jej vlastníctve, je dôležitý úkon týkajúci sa majetku obce. Takýto úkon, urobený starostom obce bez predchádzajúceho schválenia obecným zastupiteľstvom, je absolútne neplatný.
Rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 6 Cdo 156/2022
| SKUTKOVÝ STAv |
Žalobkyňa sa v konaní domáhala určenia, že je výlučnou vlastníčkou v žalobe uvedenej nehnuteľnosti (ďalej aj „sporná nehnuteľnosť“).
Žalobkyňa (obec) argumentovala tým, že ako výlučná vlastníčka previedla spornú nehnuteľnosť kúpnou zmluvou z 25. apríla 2017 na obchodnú spoločnosť (v žalobe konkretizovanú), ktorá túto nehnuteľnosť neskôr previedla kúpnou zmluvou zo 6. mája 2019 do vlastníctva žalovanej (fyzickej osoby). Žalobkyňa v spore popierala vlastnícke právo žalovanej tvrdiac, že (obec) od kúpnej zmluvy z 25. apríla 2017 platne odstúpila písomným právnym úkonom z 20. apríla 2020 adresovaným obchodnej spoločnosti. Podľa jej názoru je v súčasnosti vlastníčkou spornej nehnuteľnosti, lebo obchodnej spoločnosti adresované odstúpenie malo za následok zrušenie kúpnej zmluvy z 25. apríla 2017.
Okresný súd (ďalej aj „súd prvej inštancie“) rozsudkom zo 4. júna 2021 žalobu zamietol.
Výsledkami vykonaného dokazovania mal súd prvej inštancie preukázané, že žalobkyňa kúpnou zmluvou z 25. apríla 2017 previedla spornú nehnuteľnosť do vlastníctva obchodnej spoločnosti. Obecné zastupiteľstvo žalobkyne odsúhlasilo 21. marca 2019 prevod spornej nehnuteľnosti z obchodnej spoločnosti na žalovanú. Žalovaná potom na základe kúpnej zmluvy zo 6. mája 2019 nadobudla vlastníctvo spornej nehnuteľnosti. Súd prvej inštancie na odôvodnenie svojich právnych záverov poukázal na to, že starosta obce (jej štatutárny zástupca) bol aj v danom prípade zo zákona oprávnený konať v mene obce a vo vzťahu k tretím osobám prejavovať navonok vôľu obce, sám však nemal kompetenciu vytvárať vôľu obce. Právny úkon starostu z 20. apríla 2020, ktorý obsahoval preja