Poľnohospodárska pôda

Predmetom príspevku je analýza § 12 ods. 6 zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov (ďalej aj "zákon o nájme poľnohospodárskych pozemkov" alebo "ZNPP") obsahujúceho osobitný dôvod ukončenia zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzke podniku, založený na podstatných zmenách v štruktúre nájomcu. Príspevok je súčasne malým úvodom do sveta change of control klauzúl, v typickom prípade zmluvných dojednaní, ktoré oprávnenej strane priznávajú právo ukončiť záväzkový vzťah z dôvodu podstatných zmien vo vnútorných pomeroch zmluvného partnera.

Dňa 14. marca 2018 sa Národná rada SR uzniesla na zákone č. 110/2018 Z.z., ktorým bol v rozsiahlej miere zmenený zákon č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách (ďalej aj "ZoPS" alebo "zákon o pozemkových spoločenstvách") a ktorého väčšina ustanovení nadobudla účinnosť 1. júla 2018 (ďalej aj "novela"). Táto novela priniesla do života pozemkových spoločenstiev (ďalej aj "spoločenstvá") mnoho pozitívneho. V nasledujúcom článku sa však chceme zamerať práve na tie body novely, ktoré, podľa nášho názoru, môžu jej adresátom skôr uškodiť ako pomôcť, resp. na nedostatky či nesprávnosti, ktoré v tejto novele a dôvodovej správe k nej zákonodarca uvádza.

Dňa 16. mája 2014 schválila Národná rada Slovenskej republiky, prostredníctvom 79 hlasov zo 127 prítomných poslancov, vládny návrh zákona o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Predmetný právny predpis, zverejnený v Zbierke zákonov SR dňa 31. mája 2014 a následne v novelizovanej podobe 10. júna 2015, predstavuje významnú legislatívnu zmenu v oblasti pozemkového práva, prakticky zasahujúcu do práv a povinností vlastníkov poľnohospodárskych pozemkov, ale aj záujemcov o ich nadobudnutie, a to predovšetkým v rámci procesu scudzovania takýchto nehnuteľností. Cieľom tohto príspevku je predostrieť podrobnejší právny, ale aj vecný pohľad na aktuálnu právnu úpravu nadobúdania vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Slovenskej republike.