ZSP 26/2018
Zmena kúpnej zmluvy po povolení vkladu do katastra nehnuteľností
§ 46 ods. 2 Občianskeho zákonníka
§ 516 Občianskeho zákonníka
§ 42 ods. 1, 2 a 3 Katastrálneho zákona
§ 80 c) Občianskeho súdneho poriadku
Kúpnu zmluvu v časti kúpnej ceny nehnuteľnosti možno meniť len do času, kým nedôjde k povoleniu vkladu vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.
Rozsudok
Najvyššieho súdu SR
, sp. zn.
2 Obdo 66/2015
.Skutkový stav
Okresný súd ako súd prvého stupňa rozsudkom určil, že žalobca je výlučným vlastníkom v žalobnom návrhu špecifikovaných nehnuteľností.
Z vykonaného dokazovania mal za preukázané, že medzi žalobcom a žalovaným v prvom rade došlo 12. decembra 2003 k platnému uzavretiu Kúpnej zmluvy (ďalej len "Kúpna zmluva"), ktorej predmetom boli špecifikované nehnuteľnosti. Kúpna cena podľa Kúpnej zmluvy bola určená vo výške 6 000 000 Sk. Následne došlo medzi žalobcom a žalovaným v prvom rade k uzavretiu Dodatku č. 1 ku Kúpnej zmluve z 2. februára 2004 (ďalej len "Dodatok č. 1"), podľa ktorého bola Kúpna cena určená sumou 8 000 000 Sk, pričom úhrada mala byť uskutočnená v dvoch splátkach, a to časť vo výške 2 000 000 Sk mal žalovaný v prvom rade zaplatiť do 14 dní od podpísania Kúpnej zmluvy a zostatok vo výške 6 000 000 Sk prevodom úverových prostriedkov z bankového ústavu na účet žalobcu najneskôr do 45 dní po vykonaní vkladu do katastra nehnuteľností. K vkladu Kúpnej zmluvy došlo Správou katastra 26. januára 2004 rozhodnutím č. k. V5386/2003-22, čím žalovaný prvom rade nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnostiam. Žalovaný v prvom rade zaplatil žalobcovi 19. februára 2004 bezhotovostným prevodom sumu 6 000 000 Sk, ale zostávajúcu časť vo výške 2 000 000 Sk žalovaný v prvom rade napriek výzve žalobcu zo 7. februára 2005 (ďalej len "výzva") a dodatočnej lehote do 20. februára 2005 pod hrozbou odstúpenia od Kúpnej zmluvy nezaplatil.
V písomnej odpovedi z 18. februára 2005 na výzvu žalovaný v prvom rade uviedol, že kúpna cena bola dohodnutá ako konečná na sumu vo výške 6 000 000 Sk, ktorá bola aj zo strany žalovaného v prvom rade zaplatená. Žalovaný v prvom rade zostávajúcu časť kúpnej ceny nezaplatil, pretože sa domnieval, že Dodatok č. 1 je absolútne neplatný. Neplatnosť Dodatku č. 1 žalovaný v prvom rade odôvodnil tým, že ho podpísal proti svojej vôli. V rámci konania žalovaný v prvom rade tvrdil, že ešte pred Dodatkom č. 1 žalobca a žalovaný v prvom rade uzavreli 31. decembra 2003 skorší Dodat