ZSP 23/2020
§ 142 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka
§ 602 Občianskeho zákonníka
§ 421 ods. 1 písm. a) Civilného sporového poriadku
Záujem tretej osoby, odlišnej od spoluvlastníkov, ktorá o sebe tvrdí, že má k nehnuteľnosti záväzkové predkupné právo, nie je bez ďalšieho dôvodom, ktorý by v zmysle § 142 ods. 2 Občianskeho zákonníka bránil súdu zrušiť podielového spoluvlastníctvo a usporiadať ho tak, že nehnuteľnosť prikáže do výlučného vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov.
Rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp. zn.
3 Cdo 108/2018
Skutkový stav:
Žalobcovia sa v konaní domáhali, aby súd zrušil a vysporiadal ich spoluvlastníctvo so žalovanými k ich spoločnej stavbe, zastavaným a priľahlým pozemkom (ďalej len "Nehnuteľnosti").
V žalobe uviedli, že so žalovanými sú podieloví spoluvlastníci, pričom žalobcom patrí spoluvlastnícky podiel 1/2 a žalovaným podiel 1/2. Tvrdili, že medzi nimi a žalovanými dochádzalo k nezhodám ohľadom správy a užívania Nehnuteľností. Vzhľadom na to, že sa nedohodli na zrušení a usporiadaní podielového spoluvlastníctva dohodou a Nehnuteľnosti nemožno reálne rozdeliť, navrhli, aby súd v rámci zrušenia a usporiadania podielového spoluvlastníctva prikázal Nehnuteľnosti do výlučného vlastníctva žalovaným s tým, že im bude vyplatená finančná náhrada.
Žalovaní sa nebránili usporiadaniu ich vzájomných spoluvlastníckych pomerov.
Súhlasili so zrušením a usporiadaním podielového spoluvlastníctva ako aj s prikázaním Nehnuteľností do ich vlastníctva, avšak za nižšiu sumu, než navrhovali žalobcovia.
Okresný súd (ďalej len "súd prvej inštancie") v poradí štvrtým rozsudkom z 22. novembra 2016 žalobu zamietol.
Vychádzal z toho, že obec [v obvode ktorej sa nachádzajú Nehnuteľnosti (ďalej len "Obec")] kúpnou zmluvou z 11. júla 2002 predala žalobcom spoluvlastnícky podiel 1/2 Nehnuteľností a rovnaký spoluvlastnícky podiel aj žalovaným (ďalej len "kúpna zmluva"). V kúpnej zmluve bolo dohodnuté, že v prípade nerealizovania projektu charitatívneho občianskeho združenia [konkretizovaného v kúpnej zmluve (ďalej len "Občianske združenie")] alebo skončenia jeho činnosti bude mať Obec predkupné právo na Nehnuteľnosti za kúpnu cenu dohodnutú v kúpnej zmluve.
Súd prvej inštancie sa