§ 140 a § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka
§ 421 ods. 1 písm. c) Civilného sporového poriadku
Ak sa podieloví spoluvlastníci, ktorých predkupné právo bolo porušené, chcú odchýliť od základného pravidla o pomernom uplatňovaní nárokov z predkupného práva, musia sa dohodnúť o výkone predkupného práva (§ 140 veta druhá Občianskeho zákonníka). Predpokladom úspešnosti žaloby, ktorou sa jeden z viacerých spoluvlastníkov, ktorých predkupné právo bolo porušené, domáha, aby bol rozsudkom súdu nahradený prejav vôle žalovaného ponúknuť mu v celosti na predaj ním nadobudnutý spoluvlastnícky podiel (§ 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka), je preto preukázanie existencie dohody všetkých oprávnených spoluvlastníkov, obsah ktorej zodpovedá požiadavke uplatnenej žalobou.
Rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 6Cdo/83/2021
| SKUTKOVÝ STAv |
| Žalobca sa žalobou domáhal, aby súd nahradil prejav vôle žalovanej ponúknuť mu na predaj v žalobe špecifikovaný podiel na nehnuteľnostiach. |
Na odôvodnenie žaloby žalobca uviedol, že spolu s desiatkami ďalších fyzických osôb je podielovým spoluvlastníkom v žalobe označených nehnuteľností vedených ako bytový dom, zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „sporné nehnuteľnosti“). Pred uzatvorením kúpnej zmluvy z 23. mája 2016, v zmysle ktorej žalovaná nadobudla od predávajúceho spoluvlastnícky podiel 51/3312 na týchto nehnuteľnostiach, žalobcovi nebol predmet prevodu ponúknutý na odkúpenie. Tým bolo porušené jeho predkupné právo v zmysle § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej aj len „OZ“). Keď žalobca vyzval žalovanú, aby mu ňou nadobudnutý spoluvlastnícky podiel ponúkla na predaj za rovnakých podmienok, za akých ho sama nadobudla, žalovaná na jeho výzvu nereagovala. Žalobca sa preto v zmysle § 603 ods. 3 OZ domáhal svojich práv na súde.
| Okresný súd (ďalej len „súd prvej inštancie“) rozsudkom z 15. októbra 2019 nahradil prejav vôle žalovanej na uzatvorenie kúpnej zmluvy, text ktorej tvorí prílohu jeho rozsudku. |
Podľa názoru súdu prvej i