Opakovaná žiadosť nájomcu o prevod vlastníctva bytu (ZSP 12/2024)

§ 29 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
§ 421 ods. 1 písm. b) Civilného sporového poriadku

Právo nájomcu bytu, aby s ním vlastník domu, na ktorého sa vzťahuje § 29 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, do dvoch rokov od podania žiadosti uzatvoril zmluvu o prevode vlastníctva bytu, je majetkovým právom, ktoré sa premlčuje vo všeobecnej trojročnej premlčacej dobe (§ 101 Občianskeho zákonníka) plynúcej odo dňa, keď ho nájomca mohol vykonať po prvý raz.

Pokiaľ nájomca podá viacero takýchto žiadostí, podaním každej z nich mu vzniká samostatné právo, premlčanie ktorého sa posudzuje nezávisle od premlčania práv vzniknutých podaním iných žiadostí nájomcu o prevod vlastníctva bytu.

Rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 4Cdo/273/2021

SKUTKOVÝ STAv

Okresný súd (ďalej len "súd prvej inštancie") rozsudkom z 21. októbra 2019 uložil žalovanej povinnosť uzatvoriť so žalobkyňou zmluvu o prevode vlastníctva bytu v znení uvedenom vo výroku tohto rozsudku.

V odôvodnení rozsudku súd prvej inštancie uviedol, že na základe dohody o odovzdaní a prevzatí bytu z 31. augusta 1979 žalobkyni (fyzickej osobe) v súlade so vtedajším právnym poriadkom vzniklo právo osobného užívania bytu konkretizovaného v žalobe (ďalej len "sporný byt"). Toto právo sa neskoršou zmenou právnej úpravy pretransformovalo na nájom bytu v zmysle § 663 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len "OZ"). Žalobkyňa 19. júla 2016 požiadala žalovanú (právnickú osobu vlastniacu bytový dom, v ktorom sa nachádza sporný byt) v zmysle § 29b ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení účinnom v tento deň (ďalej len "ZVB") o prevod vlastníctva sporného bytu. Keďže takýchto žiadostí podala viac, súd prvej inštancie uviedol, že na základe každej (aj opakovanej) žiadosti nájomcu o prevod vlastníctva bytu vzniká vždy nové právo nájomcu, ktoré treba posudzovať samostatne. Z hľadiska posúdenia opodstat