Významná pro podnikatelskou sféru jsou zejména ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. O této úpravě pojednáváme. Text se dále věnuje pronájmu věcí movitých k podnikání a o nájmu dopravního prostředku. Obsahem článku je i pacht obecně, zemědělský pacht a pacht závodu.
Important for the business sector are particularly the provisions on the rent of premises used for business. We discuss this regulation. The text also deals with the rent of movable property for business and the rent of a means of transport. The article also covers leases in general, agricultural leases and leases of factories.
MAREK, K.: Nájem věcík podnikání a pacht podle českého občanského zákoníku; Justičná revue, 78, 2026, č. 5, s. 537 - 547.
Klíčová slova:
občanské právo, občanský zákoník, smlouva, nájem, nájem prostoru sloužícího k podnikání, nájem věcí movitých k podnikání, nájem dopravního prostředku, pacht, zemědělský pacht, pacht závodu.
Key words:
civil law, Civil Code, contract, renting, rental of premises used for business, rental of movable assets, rental of means of transport, lease, agricultural lease, lease of a plant.
Právní předpisy/legislation:
zák. č 89/2012 Sb., občanský zákoník; zák. č. 513/1991 Sb, obchodní zákoník; zák. č. 262/2006 Sb., zákoník práce.
Úvodem
Úvodem je vhodné uvést, že obecnou úpravou o smlouvách (viz např. P. Liška, 2021, s. 7 - 45 a M. Janků, K. Marek, 2023, s. 194 - 201) a obecnou úpravou nájmu se řídí nájemní vztahy do té míry, pokud není zvláštní úpravou určeno jinak (k tomu blíže viz P. Raban, 2024, s.477).
Nájem je v českém občanském zákoníku souhrnně upraven v ustanovení § 2201 - § 2325 (pokud jsou v dalším textu uvedena čísla právních ustanovení a není uveden druh právního předpisu, jedná se o ustanovení občanského zákoníku). Pojmové znaky nájmu tvoří přenechání věci jiné osobě, a to dočasně a za úplatu. Věc může být pronajata na dobu určitou i neurčitou. Pokud doba neníve smlouvě uvedena vůbec, pakplatí, že jde o nájem na dobu neurčitou.
Pokud se bude jednat o dočasné přenechání věci bezúplatně, může jít o jiné smluvní řešení, např. využití smlouvy o výpůjčce nebo může jít o výprosu.
V České republice je dnes soukromé právo upraveno v jednom základním kodexu (obdobně jako např. v Maďarské republice, Polské republice a Švýcarské konfederaci). V dalších státech se uplatňuje řešení, že vedle občanského zákoníku existuje též úprava v zákoníku obchodním, i když tento zákon má v různých zemích různý obsah (např. ve Francouzské republice, Rakouské republice, Slovenské republice a Spolkové republice Německo). Obě řešení jsou přitom možná.
Předchozí česká právní úprava (za regulace ve dvou soukromoprávních zákonících) řešila otázky nájmu v občanském zákoníku, přičemž v obchodním zákoníku byla upravena smlouva o nájmu podniku, smlouva o koupi najaté věci a smlouva o nájmu dopravního prostředku (viz např. K. Marek, 2008, s. 170 - 178, s. 188 - 196, s. 326 - 329). Tato koncepce je zvolená (při existenci dvou kodexů) ve Slovenské republice (nájmy v obchodním zákoníku viz např. M. Mamojka, 2023, s. 365 - 377, s. 572 - 580). Pacht neměl v předchozí české právní úpravě žádný smluvní typ.
Platí, že věci přenechané k užívání na základě smlouvy o nájmu jsou věci obecně nezuživatelné, a to nezuživatelné věci movité a věci nemovité nebo jejich části. Mohou to být však i věci zuživatelné, pokud nemá dojít k jejich spotřebování. Mohou být např. použité jako dekorace (viz např. M. Kindl, A. Rozehnal, 2019, s. 399). Mohou to pak být i věci nehmotné, např. počítačové programy. Pronajmout lze i věc, která v budoucnu teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit při uzavření nájemní smlouvy.
Je-li pronajatá věc zapsána do veřejného seznamu, zapíše se do veřejného seznamu i nájemní právo, pokud to navrhne vlastník