55/2015
Výpoveď z nájmu bytu
§ 665 Občianskeho zákonníka
§ 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka
Nesprístupnenie bytu nájomcom pre účely ocenenia bytu a vyhotovenia znaleckého posudku z dôvodu predaja bytu verejnou dražbou nemožno považovať za také hrubé porušenie povinnosti, ktoré by opodstatňovalo výpoveď z nájmu bytu v zmysle § 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka.
Rozsudok
Najvyššieho súdu SR
4 Cdo 126/2013
Skutkový stav:
Okresný súd rozsudkom zamietol žalobu, ktorou sa žalobcovia domáhali určenia, že výpoveď z nájmu bytu č. 23, na 2. poschodí, vchod č. 28, v Z. (ďalej len "byt") doručená žalobcom 22. apríla 2009 je neplatná. Úspešnému žalovanému priznal podľa § 142 Občianskeho súdneho poriadku (ďalej aj "OSP") náhradu trov konania.
Svoje rozhodnutie zdôvodnil § 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka (ďalej aj "OZ") a vykonaným dokazovaním, na základe ktorého mal preukázané, že žalobcovia ani na opakované výzvy žalovaného byt na vykonanie kontroly nesprístupnili, čím hrubo porušili povinnosti nájomcu bytu.
Krajský súd na odvolanie žalobcu v prvom rade rozsudok okresného súdu zmenil tak, že určil, že výpoveď z nájmu bytu je neplatná. Žalovaného zaviazal zaplatiť žalobcom náhradu trov konania 341,94 €.
Právne svoje rozhodnutie zdôvodnil § 711 ods. 1 písm. d) a § 665 OZ a s odkazom na zopakované a doplnené dokazovanie odvolacím súdom a dospel k záveru, že s ohľadom na okolnosti danej veci, súd prvého