Jednostranné zvýšenie nájomného za nájom bytu a nebytového priestoru

Dohoda prenajímateľa a nájomcu o nájomnom za nájom bytu nemôže byť jednostranne menená, pokiaľ sa tak zmluvné strany nedohodli; prenajímateľ je oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, len v prípadoch, ktoré ustanovuje osobitný právny predpis (§ 696 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Zákon č. 18/1996 Z.z. o cenách nie je "osobitným právnym predpisom" v zmysle § 696 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ktorý by ustanovoval prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné za prenajatý byt a úhradu cien plnení spojených s užívaním bytu.

Právny pomer založený zmluvou o nájme nebytového priestoru je vzťah záväzkový, ktorý nemožno meniť bez súhlasu zmluvných strán, pokiaľ právny predpis nestanovuje inak.

Zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov neupravuje možnosť prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné; prenajímateľ preto nemá podklad pre jednostranné zvýšenie už dohodnutého nájomného za nájom nebytového priestoru, pokiaľ táto právna možnosť prenajímateľa nebola zmluvnými stranami dohodnutá.