Povinnosť vydať nespotrebované nájomné v prípade zmeny prenajímateľa (ZSP 37/2022)

Súd prvej inštancie rozsudkom z 20. septembra 2018 určil, že žalobca je veriteľom inej, vymáhateľnej pohľadávky vo výške 55 683,81 eur proti žalovanému, ktorá pozostáva z pohľadávky z titulu bezdôvodného obohatenia vo výške 45 055,26 eur, úroku z omeškania vo výške 9,05% zo sumy 45 055,26 eur od 16. júna 2015 do začatia reštrukturalizačného konania na majetok dlžníka, a v sume 4 993,54 eur ako náhrady trov konania vedeného v špecifikovaných konaniach, uplatnenej v reštrukturalizačnom konaní vedenom na Okresnom súde Banská Bystrica sp. zn. 2R/9/2016 prihláškou č. 1 zapísanej v zozname pohľadávok pod por. č. 8. Žalobcovi priznal proti žalovanému nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

Pohľadávka spočívajúca v istine, úroku z omeškania a nákladoch spojených s jej uplatnením v časti 4 619,47 eur, bola judikovaná platobným rozkazom právoplatným 10. marca 2016.

Pohľadávka vo výške 45 055,26 eur spočívala v požiadavke vydať bezdôvodné obohatenie, ktoré žalobca poskytol právnemu predchodcovi žalovaného - Ing. AB, ako zálohu na nájomnom v súvislosti s Nájomnou zmluvou č. 6/2003 z 10. júna 2003 (ďalej len "nájomná zmluva"), formou započítania s inou pohľadávkou žalobcu voči právnemu predchodcovi žalovaného. Žalovaný v dôsledku nadobudnutia vlastníckeho práva k predmetu nájmu nadobudol aj všetky práva a záväzky vyplývajúce z tohto nájomného vzťahu, je teda povinný takýto prospech žalobcovi vydať, keďže získal majetkový prospech z plnenia z právneho dôvodu, ktorý odpadol. Právny dôvod plnenia zo strany žalobcu existoval titulom nájomného zaplateného vo forme zálohy jednorazovo na celé obdobie trvania nájomného vzťahu, ktorý bol v nájomnej zmluve dohodnutý na obdobie 16 rokov a 6 mesiacov. Následne po tom, čo došlo k zmene vlastníka prenajatej veci, žalovaný ako nový vlastník vstúpil podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka (ďalej aj "OZ") do právneho postavenia pôvodného prenajímateľa a až okamihom odstúpenia od zmluvy, ku ktorému nesporne došlo zo strany žalovaného listom z 13. apríla 2015, nastala právna skutočnosť, v dôsledku ktorej vzniklo žalobcovi právo na vydanie bezdôvodného obohatenia v podobe vopred zaplateného a nespotrebovaného nájomného.

Súd prvej inštancie dospel k záveru, že nový vlastník nehnuteľnosti, ktorý podľa § 680 ods. 2 OZ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa, nadobúda práva a povinnosti z tohto nájomného vzťahu, a teda aj povinnosť vrátiť prija