Premlčacia lehota na uplatnenie nároku podielového spoluvlastníka nehnuteľnosti domáhať sa voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti, aby mu ponúkol na kúpu nadobudnutý spoluvlastnícky podiel, a to za rovnakých podmienok, za akých ho sám nadobúdateľ nadobudol, začína plynúť až od okamihu nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti na základe relatívne neplatnej zmluvy, a nie už od okamihu uzavretia tejto relatívne neplatnej zmluvy.
I.
V zmysle § 140 OZ ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe.
1)
Spoluvlastníci oprávnení z predkupného práva majú pre prípad porušenia svojho predkupného práva v zmysle § 40a, resp. § 603 ods. 3 OZ na výber, či:
a) sa dovolajú relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti zo spoluvlastníka nehnuteľnosti na nadobúdateľa tohto spoluvlastníckeho podielu (ďalej aj "zmluva o prevode spoluvlastníckeho podielu"),
2)
b) sa budú domáhať voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti, aby im ponúkol na kúpu nadobudnutý spoluvlastnícky podiel, a to za rovnakých podmienok, za akých ho sám nadobúdateľ nadobudol, alebo
c) sa uspokoja tak, že im zostane zachované predkupné právo voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti.
3)
V slovenskej súdnej praxi,
4)
ako aj odbornej spisbe
5)
bolo konštatované, že premlčacia lehota na dovolanie sa relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu začína plynúť odo dňa uzatvorenia takejto zmluvy. Stanovisko k okamihu začatiu plynutia premlčacej lehoty na uplatnenie nároku podielového spoluvlastníka nehnuteľnosti domáhať sa voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti, aby mu ponúkol na kúpu nadobudnutý spoluvlastnícky podiel, a to za rovn