Právo stavby je věcným právem k cizímu pozemku. Je vždy dočasné. Jde o oprávnění stavebníka mít na cizím pozemku stavbu, která již existuje, nebo která bude teprve v budoucnu zřízena. Je-li věc zapsána do veřejného seznamu, může být zatížena reálným břemenem tak, že dočasný vlastník věci je jako dlužník zavázán oprávněné osobě něco jí dávat nebo něco konat.
The right construction is a right in rem to a foreign land. It is always temporary. It is the right of the builder to have on a foreign land construction, which already exists or construction, which will only be established in the future. If a thing is registered in the public register, it can be encumbered with a real encumbrance in such a way that temporary owner of the thing is obligated to give something to the authorized person or do something to him as a debtor.
Klíčová slova:
právo, občanské právo, občanský zákoník, pozemek, stavba, právo stavby, věcná břemena.
Key words:
law, civil law, civil code, land, construction, construction law, real encumbrances.
Právní předpisy/legislation:
zák. č. 88/1947 Sb., o právu stavby; zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
.MAREK, K. - ZBOŘIL, T.: Ke dvěma z věcných práv k věci cizí - k právu stavby a k reálným břemenům v českém občanském zákoníku; Justičná revue, 77, 2025, č. 8 - 9, s. 846 - 854.
*)
Úvodem
Důvodem uvedení tohoto příspěvku je jeho aktuálnost.
Podle našich poznatků se totiž tohoto institutu práva stavby v současné době začasté využívá a využitíse stále rozšiřuje. Může být využíváno samosprávnými územními celky a může být mj. využíváno i při zajišťování obrany schopnosti. Nestačí totiž získávat jen novou techniku, ale je třeba ji umístit do nových odpovídajících zařízení, a to s potřebou jejich zhotovení i na cizích pozemcích.
Aktuální je přitom v současnosti též zatěžování reálnými břemeny.
V našem textu se přitom snažíme zaměřit na problematiku, na kterou jsou orientované dotazy z praktické sféry a uvést vybranou judikaturu.
Právo stavby a reálná břemena jsou upravena v českém občanském zákoníku - zákon č. 89/2012 Sb. (dále také "občan. zák.") v rámci regulace věcných práv k cizím věcem.
Právu stavby jsou v občan. zák. věnována ustanovení § 1240 až § 1256. Reálná břemena upravuje § 1303 - § 1308.
Východiska práva stavby
Současná právní úprava vychází z předlohy, která byla připravena již v roce 1937.
Potřebnost daného institutu je historicky daná. Právo stavby bylo známo již v právu římském. Oprávněná osoba měla právo postavit stavbu na cizím pozemku. S touto stavbou mohla volně disponovat. Oprávnění bylo široce využ