Anotácia
Príspevok sa venuje problematike spoluvlastníctva a to vo vzťahu k spolurozhodovacím oprávneniam o hospodárení so spoločnou vecou jednotlivých spoluvlastníkov na základe veľkosti ich spoluvlastníckeho podielu. Príspevok rozoberá danú problematiku na základe fiktívnej modelovej situácie založenej na právnom základe ust. § 139 ods. 2 OZ a osobitne sa venuje danej problematike vo vzťahu k hodnotiacim atribútom kolízie rozhodovania s dobrými mravmi.
Annotation
The report deals with the issue of co-ownership in relation to management decision - making rights with the common thing of individual co-owners based on the size of their co-ownership part. The report discusses the given issue in pursuance of fictitious model situation based on the legal basis of provision § 139 par. 2 of the Civil Code and is particularly concerned with the issue in relation to the evaluation attributes of the decision-making collision with good manners.
Kľúčové slová
Spoluvlastníctvo. Hospodárenie. Rozhodovanie. Dobré mravy. Majorizácia. Minoritný.
Key words
Co-ownership. Economy.Decision making. Good manners. Outnumbering. Minority.1)
Úvod
V praxi sa možno často stretnúť so situáciami, kedy sa dostanú do konfliktu záujmy menšinového (minoritného) a väčšinového (majoritného) spoluvlastníka. Títo spoluvlastníci majú často rozdielny názor na to, ako, resp. akým spôsobom nakladať so spoločnou vecou. Nezriedka sú situácie medzi spoluvlastníkmi natoľko komplikované, že akákoľvek dohoda je vylúčená. Rozhodovanie o hospodárení so spoločnou vecou teda zostáva v dikcii Občianskeho zákonníka. Uvedenú problematiku rieši Občiansky zákonník prostredníctvom ust. § 139 ods. 2. V zmysle tohto ustanovenia o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov.
Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
Modelová situácia
Na účely tohto článku nás nebudú momentálne zaujímať situácie, kedy dôjde k rovnosti hlasov, prípadne ak sa väčšina nedosiahne. Predpokladajme modelovú situáciu, že máme dvoch spoluvlastníkov, pričom jeden z nich je v prevažnej miere majoritným spoluvlastníkom a druhý minoritným spoluvlastníkom. Majetok, ktorý je sporným a na hospodárení s ktorým sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, je nehnuteľnosť obývaná oboma spoluvlastníkmi. Minoritný spoluvlastník však užíva časť