Otázka právnych následkov ohodnotenia nehnuteľnosti z hľadiska neplatnosti dobrovoľnej dražby (ZSP 44/2022)

Najvyšší súd SR

Vydáno: 16. 12. 2022 19 minút čítania

§ 12 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách
§ 420 písm. f) Civilného sporového poriadku
§ 421 ods. 1 písm. b) Civilného sporového poriadku

Ak vlastník predmetu dobrovoľnej dražby nevzniesol u dražobníka do desiatich dní od doručenia znaleckého posudku námietky proti ohodnoteniu predmetu dražby alebo nepožiadal o vyhotovenie znaleckého posudku iným znalcom, nemá prípadné nesprávne určenie ceny predmetu dražby podľa § 12 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov za následok neplatnosť dražby. Ohodnotenie draženej nehnuteľnosti môže zakladať neplatnosť dražby iba v prípade, ak sa neuskutočnilo formou znaleckého posudku alebo ak dražobník zostal pasívny k námietkam vlastníka predmetu dražby podľa § 12 ods. 5 tohto zákona.

Rozsudok Najvyššieho súdu SR sp. zn. 7Cdo/15/2021

SKUTKOVÝ STAv

Žalobkyňa sa v konaní domáhala určenia neplatnosti dobrovoľnej dražby konanej 10. novembra 2016.

Žalobkyňa v žalobe označila za žalovaných záložnú veriteľku (banku), dražobníka (subjekt, ktorý organizoval dobrovoľnú dražbu) a vydražiteľku (ktorej bol udelený príklep) a neplatnosť dobrovoľnej dražby vyvodzovala z toho, že znalec neobhliadol draženú nehnuteľnosť. Podľa jej presvedčenia nebolo preto ohodnotenie nehnuteľnosti vykonané zákonným spôsobom, čo zakladá neplatnosť dražby.

Okresný súd (ďalej len "súd prvej inštancie") rozsudkom z 9. októbra 2017 žalobu zamietol.

Súd prvej inštancie mal výsledkami vykonaného dokazovania za preukázané, že žalobkyňa 16. marca 2011 uzavrela s bankou zmluvu o poskytnutí úveru ako aj zmluvu o zriadení záložného práva k (bližšie označeným) nehnuteľnostiam. Banka 19. marca 2012 pristúpila k vyhláseniu mimoriadnej splatnosti úveru poskytnutého žalobkyni a oznámila jej začatie výkonu záložného práva podľa § 151l Občianskeho zákonníka (ďalej aj "OZ"). V následnej dražbe boli nehnuteľnosti vydražené vydražiteľke, ktorá urobila podanie vo výške 18 075 eur. Dražba bola osvedčená notárskou zápisnicou doručenou žalobkyni do vlastných rúk 16. novembra 2016. Pri rozhodovaní vychádzal súd prvej inštancie z