Súčasťou konkurzného konania je tzv. speňažovanie majetku, ktorého účelom je získanie peňažných prostriedkov na uspokojenie veriteľov. Tento proces je priamo upravený v zákone č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov a zahŕňa tak speňažovanie hnuteľných, ako aj nehnuteľných vecí. Zákon dáva správcovi možnosť výberu spôsobu ako majetok speňažiť. Takúto voľnosť však správca konkurznej podstaty nemá v prípade nehnuteľného majetku, kde všeobecne platí, že nehnuteľnosti podliehajúce konkurzu možno speňažiť len dražbou. Aj z tohto pravidla však existujú výnimky, ktorými sa práve v tomto článku chcem venovať.
Speňažovanie nehnuteľností v konkurze
JUDr. Ing.
Petra
Štofková
advokátka a partnerka v advokátskej kancelárii Advokátska spoločnosť s. r. o., správkyňa konkurznej podstaty
Speňažovanie všeobecne
Speňažovanie majetku v konkurze sa spravuje § 91 až 93 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov (ďalej aj "ZKR" alebo "zákon o konkurze a reštrukturalizácii"). Speňažovaním sa rozumie prevedenie všetkého majetku, ktorý podlieha konkurzu, na peňažné prostriedky v eurách. K speňažovaniu majetku zaradeného do konkurznej podstaty správca pristupuje po konaní prvej schôdze veriteľov a po tom, ako mu príslušný orgán1) udelí záväzný pokyn. Pred prvou schôdzou veriteľov a bez záväzného pokynu je správca oprávnený speňažovať len majetok, ktorý je bezprostredne ohrozený skazou, zničením alebo iným podstatným znehodnotením.
Zákon o konkurze a reštrukturalizácii (§ 92 ods. 1 ZKR) pozná niekoľko spôsobov speňažovania majetku, a to:
a) vyhlásenie verejnej obchodnej súťaže,
b) poverenie predajom majetku dražobníka,
c) poverenie predajom majetku obchodníka s cennými papiermi,
d) zorganizovanie dražby, ponukového konania alebo iného súťažného procesu smerujúceho k predaju majetku,
e) predaj majetku iným vhodným spôsobom.
V tomto článku sa budem venovať najmä tým spôsobom speňažovania, ktoré sa bezprostredne týkajú speňažovania nehnuteľností v konkurze.
Všeobecne pri speňažovaní majetku v konkurze platí zásada možnosti výberu spôsobu speňažovania majetku, tzn. že nie je obmedzené, akým spôsobom sa majetok má speňažovať. Správca je povinný navrhnúť v žiadosti o uloženie záväzného pokynu spôsob speňažovania a tento náležite odôvodniť, pričom je povinný riadiť sa ďalšími zásadami: 1. zásadou efektívnosti - dosiahnutia čo najvyššieho výťažku pre veriteľov za súčasnej minimalizácie sprievodných nákladov a 2. zásadou rýchlosti, t. j. výsledok dosiahnuť v čo najkratšom čase. Konečné rozhodnutie o tom, aký spôsob speňažovania bude použitý, však určí príslušný orgán s prihliadnutím na obmedzenia a zásady speňažovania, ktoré ustanovuje zákon o konkurze a reštrukturalizácii.
Práve v prípade speňažovania nehnuteľností v konkurze platí viacero výnimiek zo zásady výberu spôsobu speňažovania majetku. Režim speňažovania nehnuteľností je osobitý. Správca je pri speňažovaní nehnuteľností čo do spôsobu predaja značne obmedzený. Vo všeobecnosti platí zásada, že speňažovanie nehnuteľností v konkurze je možné realizovať len dražbou.