Pokus o uzavretie dohody spoluvlastníkov o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva – predpoklad zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva súdom (ZSP 2/2023)

Najvyšší súd SR

Vydáno: 27. 02. 2023 12 minút čítania

§ 142 Občianskeho zákonníka
§ 421 ods. 1 písm. b) Civilného sporového poriadku

Neúspešný pokus o zrušenie a vzájomné vyporiadanie podielového spoluvlastníctva dohodou spoluvlastníkov musí v zmysle § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka predchádzať rozhodnutiu súdu, to ale neznamená, že k nemu musí dôjsť len pred podaním žaloby, a nie aj neskôr, v čase od podania žaloby do rozhodnutia súdu.

Rozsudok Najvyššieho súdu SR sp. zn. 7Cdo/303/2021

SKUTKOVÝ STAv

Okresný súd (ďalej len "súd prvej inštancie") rozsudkom z 19. decembra 2019 podielové spoluvlastníctvo strán sporu k nehnuteľnostiam (označeným vo výroku rozsudku) zrušil a vyporiadal tak, že nehnuteľnosti prikázal do výlučného vlastníctva žalobkyne, ktorej uložil povinnosť zaplatiť žalovanému finančnú náhradu za jeho spoluvlastnícky podiel.

Súd prvej inštancie na základe výsledkov vykonaného dokazovania dospel k záveru o dôvodnosti podania žaloby, lebo strany sporu sa nedohodli na zrušení a vzájomnom vyporiadaní ich podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam. Podľa názoru súdu bola síce reálna deľba spoločných nehnuteľností technicky možná, javila sa ale ako neúčelná. Vzhľadom na účelné využitie veci, výšku spoluvlastníckych podielov, doterajší spôsob užívania nehnuteľností a tiež právny titul ich nadobudnutia (žalobkyňa dedením a žalovaný kúpou)