Vyhľadávanie v online časopise
Online časopis
Prevod spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti medzi členom družstva a družstvom - prevod medzi blízkymi osobami (ZSP 11/2025)
§ 40a, § 116, § 117 a § 140 Občianskeho zákonníka
§ 221 ods. 1 Obchodného zákonníka
§ 421 ods. 1 písm. b) Civilného sporového poriadku
Za analogického použitia § 116 Občianskeho zákonníka je možné vyvodiť, že za osobu blízku právnickej oso-be je treba považovať tiež fyzickú osobu, ktorá je spoločníkom, členom alebo zamestnancom právnickej oso-by, alebo ktorá má k právnickej osobe iný obdobný vzťah a súčasne, ak by dôvodne pociťovala ujmu, ktorú utrpela právnická osoba, ako ujmu vlastnú.
Z ustanovení zákona upravujúcich činnosť družstva vyplýva, že vzťah žalovaných má jednoznačne základ vo vzťahu družstva a člena družstva a v právach a povinnostiach vyplývajúcich z Obchodného zákonníka a zo stanov družstva. Intenzita ich vzájomného vzťahu (jeho kvantita či kvalita, resp. súdmi nižších inštancií deklarované „benefity") je podľa názoru dovolacieho súdu v okolnostiach danej veci dostatočným dôvodom, prečo predmetný vzťah vykazuje vzťah blízkych osôb; vždy však takéto zistenie bude vyžadovať individuálne posúdenie každej veci.
Uznesenie Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 4 Cdo 238/2022
Skutkový stav
Žalobca sa domáhal proti žalovaným v 1. a 2. rade (ďalej aj „žalovaní“) vyslovenia relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy.
Žalobca svoju žalobu odôvodnil tým, že žalovaný v 1. rade previedol svoje spoluvlastnícke podiely na predmetných nehnuteľnostiach bez toho, aby žalobcovi ako podielovému spoluvlastníkovi týchto nehnuteľností ponúkol svoj spoluvlastnícky podiel na odkúpenie v súlade s § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej aj „OZ“).
Žalovaní so žalobou nesúhlasili, keďže namietanou zmluvou došlo k prevodu medzi blízkymi osobami, a práve z tohto dôvodu nedošlo k porušeniu predkupného práva žalobcu, pretože žalovaný v 1. rade v takomto prípade nemusel svoj spoluvlastnícky podiel najskôr ponúkať ostatným spoluvlastníkom podľa § 140 OZ na odkúpenie. Žalovaný v 1. rade ako člen družstva (žalovaného v 2. rade) previedol vlastnícke právo na blízku osobu, právnickú osobu – družstvo (žalovaného v 2. rade). Akúkoľvek ujmu spôsobenú žalovanému v 2. rade by žalovaný v 1. rade ako jeho člen pociťoval ako vlastnú ujmu.
Okresný súd (ďalej aj „súd prvej inštancie“) rozsudkom z 28. marca 2022 určil, že kúpna zmluva, ktorou žalovaný v 1. rade previedol spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach na žalovaného v 2. rade, ktorej vklad bol povolený, je neplatná.
Okresný súd sa v prvom rade zaoberal otázkou prípustnosti podanej žaloby. Konštatoval, že žaloba o neplatnosť kúpnej zmluvy, či už pre absolútnu, alebo relatívnu neplatnosť, je nepochybne žalobou o určenie právnej skutočnosti, teda žalobou podľa § 137 písm. d) zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok v znení neskorších predpisov (ďalej aj „CSP“). Konštatoval, že v prípade uplatnenia žaloby o relatívnu neplatnosť kúpnej zmluvy podľa § 40a OZ v nadväznosti na § 140 OZ ide o jeden zo spôsobov ochrany vlastníckeho práva, ktoré nemožno oprávnenej osobe uprieť.
Okresný súd sa nestotožnil s názorom žalovaných, že predmetný prevod bol vykonaný medzi blízkymi osobami, keďže žalovaným v 2. rade „menované benefity nad zákonom určený rozsah sami osebe nezakladajú vzťah blízkej osoby“. Uviedol, že zo znenia § 116 OZ vyplýva, že definícia blízkej osoby je viazaná na fyzické, nie právnické osoby. Z priebehu konania vyplynulo, že žalovaný previedol svoj podiel nie na blízku fyzickú osobu, ale na právnickú osobu – družstvo. Uviedol, že Občiansky zákonník v otázke blízkych osôb v § 116 vymedzuje prioritne subjekty, ktoré bez akéhokoľvek ďalšieho skúmania, resp. bez akejkoľvek ďalšej podmienky majú status blízkej osoby. Ide o osoby nachádzajúce sa v najužších rodinných väzbách (predkovia – potomkovia, súrodenci a manželia). Zároveň v časti za bodkočiarkou definuje (v podstate neohraničenú)
Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.
Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).
Vydanie Zo súdnej praxe 2/2025
