Ak došlo k darovaniu v rozpore s predkupným právom, opomenutý spoluvlastník sa môže domáhať ochrany svojho práva aj žalobou na nahradenie prejavu vôle na uzavretie kúpnej zmluvy, pričom by išlo o odplatný prevod za obvyklú cenu.
Opomenutý spoluvlastník sa nemôže domáhať nahradenia prejavu vôle na uzavretie darovacej zmluvy, pretože darovanie je osobitný právny úkon založený na dobrovoľnosti a bezodplatnosti, ktorý nemožno v takomto prípade súdnou cestou nahradiť.
Podstatou predkupného práva je právo na kúpu veci.
Rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 7 Cdo 178/2023
Skutkový stav
Žalobca sa domáhal, aby súd vydal rozhodnutie, v ktorom by žalovanému uložil povinnosť uzavrieť ako darcovi so žalobcom ako obdarovaným darovaciu zmluvu, predmetom ktorej bude bezodplatný prevod vlastníckeho práva - spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnostiam vo veľkosti podielu 3/4, a to do troch dní od právoplatnosti rozhodnutia s tým, žalobca tento dar s vďakou prijíma do svojho výlučného vlastníctva. Darovacia zmluva mala tvoriť neoddeliteľnú súčasť predmetného rozhodnutia.
Svoju žalobu odôvodnil tým, že je podielovým spoluvlastníkom sporných nehnuteľností v podiele 1/4 a žalovanému patrí spoluvlastnícky podiel na sporných nehnuteľnostiach o veľkosti 3/4. Žalovaný nadobudol svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach na základe darovacej zmluvy, ktorú uzavrel ako obdarovaný s darcom. Vklad tejto darovacej zmluvy bol povolený Okresným úradom Turčianske Teplice, katastrálnym odborom. Pred prevodom spoluvlastníckeho podielu na sporných nehnuteľnostiach z darcu na žalovaného žalobca nebol darcom kontaktovaný, t.j. darca mu ho neponúkol na základe zákonného predkupného práva. Darca ako povinný z predkupného práva tak evidentne porušil právo žalobcu ako oprávneného z predkupného práva, keďže mu neponúkol sporné nehnuteľnosti do daru. Zároveň žalobca nemá vedomosť o tom, že by malo ísť o prevod medzi blízkymi osobami. Listom preto žalobca vyzval žalovaného, aby mu ponúkol do daru nehnuteľnosti za rovnakých podmienok, za akých bola uzatvorená vyššie uvedená darovacia zmluva.
V danej súvislosti žalobca poukázal na rozhodnutie Najvyššieho súdu SR (ďalej aj "najvyšší súd" alebo "dovolací súd") pod sp. zn. 1 Cdo 102/2015, v zmysle ktorého sa predkupné právo podielového spoluvlastníka uplatňuje aj pri prevode spoluvlastníckeho podielu na základe darovacej zmluvy, ako aj na rozhodnutie Krajského súdu v Brne pod sp. zn. 14 Co 369/1994, z ktorého vyplýva, že ak bolo porušené zákonné predkupné právo podielového spoluvlastníka, môže sa žalobou domáhať, aby
Máte predplatné? Prihláste sa
Ups, zatiaľ ste si prečítali len začiatok...
Celý odborný obsah z tejto oblasti je dostupný predplatiteľom portálu.
Odomknite si prístup k odbornému obsahu a získajte prístup na 10 dní zdarma, stačí sa len zaregistrovať.
Vďaka registrácii získate prístup aj k vybranému obsahu:
- Odborné články z časopisov
- Monitoring predpisov
- Moja kancelária – osobná zóna pre sledovanie vašich obľúbených kategórií portálu, autorov, predpisov
Chcete vedieť viac o predplatnom ?