Legalis

Právny portál určený širokej odbornej verejnosti

Rozšírené vyhľadávanie

Online časopis

Písomná forma zmluvy (ZSP 4/2023)

272 ods. 2 zák. č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník
§ 40 ods. 2 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
§ 6 ods. 6 zákona č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov v platnom znení

I. Právnu úpravu obsiahnutú v § 272 ods. 2 Obchodného zákonníka nemožno použiť na zmluvu, ktorej písomnú formu predpisuje zákon.

II. Zmena alebo zrušenie zmluvy (aj v obchodných záväzkových vzťahoch), pre ktorú zákon predpisuje písomnú formu, v inej forme než písomnej (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka), je absolútne neplatným právnym úkonom.

Uznesenie Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 3Obdo/44/2022

SKUTKOVÝ STAv
Súd prvej inštancie rozsudkom z 15. októbra 2020 zamietol žalobu, ktorou sa žalobca (samosprávny kraj- ďalej aj "PSK") domáhal uložiť žalovanej povinnosť vypratať nehnuteľnosť - pozemok o výmere 2 668 m2, vrátane demontáže kamerového systému na špecifikovanom objekte, a odovzdať ju žalobcovi do troch dní od právoplatnosti rozsudku. Žalobca sa zároveň domáhal, aby súd uložil žalovanej povinnosť zaplatiť mu 7 546,70 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 7,07% ročne od 19. marca 2018 do zaplatenia, v ktorej časti tiež súd žalobu zamietol.
Z dokazovania vyplynulo, že 9. septembra 2010 bola medzi PSK a žalovanou uzatvorená zmluva o prenájme nehnuteľného majetku samosprávneho kraja v znení dodatkov (ďalej len "Zmluva"). Jej predmetom bol nájom nehnuteľnosti s cieľom vybudovania a prevádzkovania plateného parkovacieho systému a kamerového systému (taktiež vo vlastníctve žalobcu). Zo zmluvy vyplynulo, že nájomca predložil v rámci obchodnej súťaže návrh, súčasťou ktorého bol aj projekt parkoviska, a tento dokument je pre nájomcu pri realizácii nájmu záväzný a prípadné odchýlky sú možné len po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa. Zmluva bola uzavretá na dobu určitú, a to od 15. septembra 2010 do 14. septembra 2030. Podľa žalobcu žalovaná v priebehu trvania nájomného vzťahu porušila svoje povinnosti, preto 12. marca 2018 od Zmluvy odstúpil, a to z troch dôvodov. Prvým dôvodom bolo, že žalovaná zmenila počet a rozmiestenie parkovacích miest určených dokumentmi bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a nezabezpečila inštaláciu dopravného značenia v súlade s projektom. Druhým dôvodom bolo, že žalovaná znížila počet kamier kamerového systému, pričom kamerový systém zároveň nebol funkčný, keďže žalobca zistil, že kamery kamerového systému sú odpojené od internetovej siete a záznamové zariadenia sú vypnuté od napájacej siete. Tretím dôvodom bolo, že žalovaná vôbec nevykonávala zimnú údržbu priestorov.

Súd prvej inštancie však konštatoval, že nebolo preukázané porušenie povinností vyplývajúcich z nájomného vzťahu a odstúpenie od Zmluvy považoval za neúčinné. K jednostrannej zmene počtu a rozmiestnenia parkovacích miest súd prvej inštancie konštatoval, že žalobca nepreukázal, aký projekt bol pre žalovanú záväzný, pričom svedok uviedol, že žalovaná zabezpečila inštaláciu dopravného značenia, a to aj vo vzťahu k vyhradeným parkovacím miestam. K zníženiu počtu kamier z výpovede svedkov vyplynuli rozporné tvrdenia, pričom toto súd vyhodnotil ako zmenu dohody strán podľa § 266 ods. 3 Obchodného zákonníka (ďalej aj "OBZ"). Preukázané nebolo ani vykonanie zimnej údržby.
Odvolací súd rozsudkom z 14. októbra 2021 potvrdil rozsudok súdu prvej inštancie ako vecne správny.
K odvolacej námietke nesprávnych skutkových zistení uviedol, že súd prvej inštancie všetky vykonané dôkazy vyhodnotil správne a z odôvodnenia rozsudku súdu prvej inštancie sa nejaví žiadne por
Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).

Registrácia Prihlásenie

Vydanie Zo súdnej praxe 1/2024

1/2024
Zobraziť aktuálne vydanie

Archív Zo súdnej praxe

Staršie ročníky

Rubriky

Zobraziť všetky rubriky

Seriály

Najpoužívanejšie kľúčové slová

Zoznam kľúčových slov